Tại sao khách hàng nói rằng họ mất 32 tỷ USD khi mua và bán nhà qua sổ tiết kiệm

Nếu muốn mua nhà có giấy tờ thế chấp, các bên nên đọc kỹ các điều khoản pháp lý để tránh những trường hợp không đáng có. Ảnh: HH

Bà Nông Phương Anh (57 tuổi) ở Lâm Đồng (Lâm Đồng) cho biết bị mất 32 tỷ đồng trong tài khoản tiết kiệm liên quan đến Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) để mua bán nhà của người thân. Bà Phương Anh đã bán nhà cho bà Bùi Thị Anh Thư nhưng hai bên không thực hiện giao dịch tiền mặt như bình thường mà sử dụng sổ tiết kiệm của bên mua (bà Thu). Theo nhiều luật sư, nếu bà Phương Anh yêu cầu người mua rút tiền trong sổ tiết kiệm để trả thì chuyện ngân hàng mất tiền đáng tiếc có thể sẽ không xảy ra. – Trao đổi với VnExpress, elle Ngô Phương Anh cho biết lý do nhận sổ tiết kiệm là sau khi ký giao dịch mua bán nhà giá 36 tỷ đồng, bà Thu cho biết không có tiền mặt nhưng cuối cùng vẫn tạo ra 30 tỷ đồng. Sổ tiết kiệm lá chắn. 3 tháng. Cuốn sách này do Phòng giao dịch D2 Giảng Võ BIDV Chi nhánh Dahe (Hà Nội) phát hành vào ngày 21/01 và hết hạn vào ngày 21/04/2016. Theo bà Thu, sổ tiết kiệm này không được rút trước hạn. Trên thực tế, việc người mua bán nhà đất giao dịch bằng tài khoản tiết kiệm không phải là hiếm. Một trong những nguyên nhân chính là do người mua không có tiền mặt, sổ tiết kiệm chưa hết hạn, nếu rút trước hạn sẽ mất lãi rất nhiều. Như trường hợp của chị Bùi Thị Anh Thư có 30 tỷ đồng tiền lãi, có thể lỗ lên đến 1 tỷ đồng.

Kết quả là không có bên nào rút hết tiền trả cho chị Phương Anh, xác nhận với ngân hàng là tiền đã gửi vào sổ tiết kiệm rồi giao cho phòng công chứng ủy quyền. Tại đây, bà Thu ủy quyền cho bà Phương Anh rút hẳn tiền trong sổ tiết kiệm. Tiết kiệm khi đáo hạn. Đồng thời, bà Phương Anh dùng số tiền còn lại (6 tỷ đồng) đồng ý cho bà Thu trả nợ bằng hình thức trả nợ.

Theo luật sư Trần Minh Hải (Công ty luật Brazil), các bên liên quan đến nghiệp vụ thanh lý tài sản cần đặc biệt lưu ý các thủ tục để tránh rủi ro đối với hình thức trên.

Ví dụ, bên bán nên yêu cầu bên mua sang tên, chuyển nhượng ngay sổ tiết kiệm mà không được phép ((chị Phương Anh ủy quyền cho chị Thu). Nguyên nhân là về nguyên tắc, trong hình thức ủy quyền, quyền chính vẫn là người ủy quyền (Chị Phương Anh) Vì vậy, khi người được ủy quyền đơn phương hủy văn bản này đối với chị Thu sẽ có rủi ro, rủi ro khác là khi người được ủy quyền qua đời hoặc xảy ra tranh chấp thì văn bản ủy quyền sẽ mất giá trị của họ. Tài sản của vợ chồng, con cái nên nếu sử dụng hình thức này để thanh toán, bạn nên thực hiện ngay thủ tục chuyển sổ tiết kiệm thay vì tối đa 2 tháng như đã trình bày ở trên để tránh những thiệt hại không đáng có. – Khánh Hương-Thanh Lan