Khủng hoảng tín dụng có thể khiến bất động sản bùng nổ trong 5 năm

Tại hội thảo “Tài trợ thị trường bất động sản 2016” diễn ra ngày 23/3, các chuyên gia đều cho rằng Ngân hàng Nhà nước Việt Nam sửa đổi Thông tư 36 để hướng tới dòng vốn chặt chẽ hơn. Dòng bất động sản tràn vào có thể gây mất cân đối cung cầu trên thị trường trong một thời gian tới.

Xuan Enya cho rằng, nếu tính cả tác động của TPP thì đến năm 2018 thị trường bất động sản sẽ vẫn cân bằng. Cung và cầu (cung vượt cầu). Nhưng bắt đầu từ năm 2019, cầu bất động sản sẽ vượt cung. Nguyên nhân là do dưới tác động của TPP, dân số từ nông thôn đến thành thị sẽ đạt khoảng 2,5-3 triệu người, cộng với hàng chục nghìn kỹ sư và lao động nước ngoài nên nhu cầu về nhà ở trong nhiều lĩnh vực sẽ rất lớn. .

“Đồng thời, không có nhiều dự án cũ, hoặc có những dự án mà ngân hàng không bảo lãnh được, và do quỹ đất, quỹ đất tiềm năng ngày càng giảm nên số lượng dự án mới sẽ giảm đi trong bối cảnh tài chính eo hẹp. Nguồn cung bất động sản sau năm sẽ giảm dần, trong khi nhu cầu lại tăng, cách đây vài tháng chúng tôi đã dự đoán về quan hệ cung cầu cho năm nay, đến năm 2023 thị trường bất động sản sẽ tăng mạnh. ”Điều này cho thấy thị trường có thể sang năm 2021. Ông Nghĩa nói. Bắt đầu từ năm 2019, nguồn cung bất động sản sẽ giảm dần và nhu cầu sẽ tăng lên, kéo theo thời kỳ thị trường tăng trưởng mạnh. Ảnh: Đô la Đài Loan mới-Giáo sư Đặng Hùng Võ cũng cho biết, Việt Nam Thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn chưa hình thành dòng vốn đầu tư liên tục, vốn xã hội của công ty chưa cao. Ngoài ra, hầu hết các dòng vốn tín dụng đều có lãi suất cao và thiếu các khoản vay trung và dài hạn.

Chuyên gia này cho rằng do những khó khăn này nên nguồn vốn hiện Dòng chảy chủ yếu là huy động vốn đầu tư hoặc dự án, đó là thực hiện cơ chế “mua bán bất động sản hình thành trong tương lai”, tuy nhiên, ông cũng cho rằng phương thức này khá rủi ro cho người mua nhà, việc xử lý rủi ro không hiệu quả.

Võ Ông cũng cho rằng Việt Nam nên phân bổ vốn vào ngành bất động sản, chẳng hạn như cho vay cầm cố bất động sản tại Việt Nam, các ngân hàng thương mại nước ngoài.

“Đây là một cách tốt để có được tín dụng trung và dài hạn. Rất tiếc, nguồn tài trợ này chưa được pháp luật cho phép, hy vọng chính sách này sẽ được thông qua khi Việt Nam tham gia TPP và cộng đồng. Ông Võ cho rằng: “Một loại hình tự do thương mại mới tương tự.” Ở góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Toàn Cầu GP. Invest đưa ra một số khuyến nghị về chính sách tài trợ cho thị trường bất động sản, bao gồm nhà ở thương mại và nhà ở xã hội. Theo ông Shipp, nguồn vốn được sử dụng để phát triển các dự án bất động sản thương mại chủ yếu đến từ 3 loại gồm vốn chủ sở hữu công ty, vốn trả trước của khách hàng và vốn tín dụng ngân hàng.

Theo ông Shipp, trong hầu hết các dự án bất động sản thương mại, nguồn vốn là tín dụng ngân hàng. Do đó, các cơ quan quản lý nên xây dựng, kiểm soát chặt chẽ, thậm chí không cho phép sở hữu chéo giữa các ngân hàng, chứ không nên xây dựng các quy định có tác động chung đến sự phát triển của ngành bất động sản. Các ngân hàng thương mại và các nhà phát triển dự án bất động sản.

“Khi các ngân hàng thương mại sử dụng vốn huy động để đầu tư vào bất động sản, đây là nguy cơ thất bại tín dụng cao nhất.” – Ông Shipp nói. Thị trường bất động sản đang phục hồi, nhưng theo TS Lê Xuân Nghĩa, giai đoạn này khác với giai đoạn 2005-2007.

Từ năm 2005 đến năm 2007, thị trường bất động sản phục hồi và phát triển mạnh mẽ trong những hoàn cảnh sau. Sự chuẩn bị của Việt Nam khi gia nhập WTO Vào thời điểm đó, các nhà đầu tư trong và ngoài nước đã quá lạc quan về triển vọng của Việt Nam, dẫn đến sự tăng trưởng bùng nổ trong đầu tư, thương mại và du lịch, bao gồm cả sự thịnh vượng của thị trường bất động sản (chẳng hạn như 2015-2017) theo một loạt các Hiệp định đã khôi phục lại Hiệp định Thương mại Tự do (FTA) và Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP).

“Tuy nhiên, thái độ lạc quan của các nhà đầu tư đã thể hiện thái độ vừa phải và thận trọng trong giai đoạn này. Họ biết nhiều hơn về Việt Nam những thuận lợi và khó khăn của nó.” , Tăng trưởng tín dụng giai đoạn 2005-2007 quá cao (trên 30%), trong khi tăng trưởng tín dụng giai đoạn 2015-2017 chỉ ở mức hợp lý, từ 15 đến 17% GI.IMF đã nhiều lần khuyến nghị giới hạn trên.

“Thêm vào đó, lạm phát giai đoạn 2005-2007 giống như thuốc súng, bùng nổ vào năm 2008. Hiện nay, tỷ lệ lạm phát ở mức thấp và trong phạm vi có thể kiểm soát được. Kiểm soát tốt, kinh tế vĩ mô ổn định và dài hạn Ông cho rằng ổn định nên theo ông Nghĩa, việc cho vay tín chấp và vay cầm cố nói chung trong thời điểm này chưa bị siết chặt. – Ngọc Tuyền